Lovbefriade åtgärder
För vissa byggåtgärder krävs det inget bygglov eller någon anmälan för att uppföra. Det kan dock krävas en anmälan för vissa tekniska delar som till exempel installation av vatten- och avlopp och installation av ventilation.
Observera att de lovbefriade åtgärderna nedan får inte göras på byggnader, fastigheter eller områden som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk, konstnärlig, historisk eller miljömässig synvinkel. Du kan kontakta byggenheten för att fråga om ditt område eller din byggnad omfattas av någon kulturmiljö.
Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Du får utan bygglov bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Komplementbostadshus får endast uppföras på en fastighet där det finns ett en- eller tvåbostadshus. Ett komplementbostadshus får strida mot detaljplan och områdesbestämmelser.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. En komplementbyggnad får uppföras till olika typer av byggnader som till exempel enbostadshus, flerbostadshus, industribyggnader, skolor med mera. Observera att det bara är komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus som får strida mot detaljplan och områdesbestämmelser.
Inom detaljplan får du göra en lovbefriad byggnad som är:
- högst 30,0 kvm i byggnadsarea,
- åtgärden som uppförs behöver ha en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
- ha en taknockshöjd på högst 4 meter,
- byggnaden måste placeras inom tomten,
- tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter,
- byggnaden får inte vara placerad närmare tomtgräns än 4,5 meter. Om berörda grannar lämnar sitt skriftliga godkännande till dig får byggnaden dock uppföras närmare gräns än 4,5 meter, och
- byggnaden får inte placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt, om järnvägens infrastrukturförvaltare lämnar sitt skriftliga medgivande får byggnaden dock uppföras närmare än 30,0 meter.
Utanför detaljplanelagt område är reglerna lite annorlunda. Du får göra en lovbefriad byggnad som är:
- högst 50,0 kvadratmeter i byggnadsarea,
- åtgärden som uppförs behöver ha en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
- får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
- byggnaden måste placeras inom tomten,
- tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter,
- byggnaden får inte vara placerad närmare tomtgräns än 4,5 meter. Om berörda grannar lämnar sitt skriftliga godkännande till dig får byggnaden dock uppföras närmare gräns än 4,5 meter, och
- byggnaden får inte placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt, om järnvägens infrastrukturförvaltare lämnar sitt skriftliga medgivande får byggnaden dock uppföras närmare än 30,0 meter.
Tillbyggnad
Reglerna för lovbefriade tillbyggnader av byggnader som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus är samma inom som utanför detaljplan. En lovbefriad tillbyggnad får uppföras till olika typer av byggnader som till exempel enbostadshus, flerbostadshus, industribyggnader, skolor med mera. Observera att det bara är tillbyggnader till en- och tvåbostadshus som får strida mot detaljplan och områdesbestämmelser.
I samband med nybyggnad av en- eller tvåbostadshus får du uppföra en lovbefriad tillbyggnad. Du ansöker då om ett frivilligt lov samtidigt som du söker bygglov bostadshuset. Den lovbefriade tillbyggnaden kan ritas in på samma ritningar som bostadshuset. Det är viktigt att det genom beskrivning och i ritningarna tydligt framgår vilken del som är den lovbefriade tillbyggnaden.
Det krävs inte bygglov för en tillbyggnad av en byggnad om tillbyggnaden:
- får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
- inte överstiger byggnadens taknock,
- tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter,
- tillbyggnaden får inte vara placerad närmare tomtgräns än 4,5 meter. Om berörda grannar lämnar sitt skriftliga godkännande till dig får byggnaden dock uppföras närmare gräns än 4,5 meter, och
- byggnaden får inte placeras närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt, om järnvägens infrastrukturförvaltare lämnar sitt skriftliga medgivande får byggnaden dock uppföras närmare än 30,0 meter.